تساعد مزارع الرياح في تحقيق أرباح قياسية لشركة Crown Estate
تمتعت شركة Crown Estate بأكبر أعوامها ربحية على الإطلاق في العام الماضي ، حيث تعززت خزائن الملك بتوقيع ستة عقود إيجار مربحة لمزارع الرياح البحرية.
قفزت الأرباح في مجموعة الملك العقارية بنسبة 42 في المائة لتصل إلى مستوى قياسي بلغ 442.6 مليون جنيه إسترليني في 12 شهرًا حتى نهاية مارس ، مقابل 312.7 مليون جنيه إسترليني في السنة المالية السابقة.
جاء الجزء الأكبر من الزيادة في الأرباح التي بلغت 130 مليون جنيه إسترليني من الرسوم التي دفعها المطورون الذين فازوا بحقوق بناء ست مزارع رياح بحرية جديدة في يناير.
تمتلك مزارع الرياح ، التي توجد ثلاث منها في بحر الشمال والآخر قبالة سواحل كمبريا ولانكشاير وشمال ويلز ، القدرة على تشغيل سبعة ملايين منزل.
يُطلب من المطورين الفائزين دفع رسوم الخيار كل عام حتى يكونوا مستعدين لتوقيع عقد إيجار رسمي. بمجرد التوقيع ، من المقرر أن تكسب المشاريع الستة لشركة Crown Estate حوالي 1 مليار جنيه إسترليني من إيرادات الإيجار كل عام. وقد وعد الملك بنقل أرباح تلك الإيجارات الجديدة إلى المملكة المتحدة.
تدفع شركة Crown Estate أرباحها إلى الخزانة ، والتي تمنح حصة للعائلة المالكة في شكل منحة سيادية. عادة ما يكون هذا التخفيض 15 في المائة ، لكن وزارة الخزانة وافقت على دفع 25 في المائة من الأرباح لعقد حتى عام 2028 للمساعدة في تمويل تجديد قصر باكنغهام.
يعتمد الدفع للملك على أداء المجموعة قبل عامين ، عندما انتشر فيروس كورونا لأول مرة في أسواق العقارات ، مما أدى إلى تراجع أرباح العقار. ومع ذلك ، سيتم عزل العائلة المالكة عن هذا الانخفاض حيث لا يُسمح بانخفاض المنحة السيادية ، مما يعني أن الملك سيحصل على 86.3 مليون جنيه إسترليني ، وهو نفس المبلغ الذي تم دفعه العام الماضي.
يمتلك The Crown Estate أجزاء من West End في لندن ، بما في ذلك الكثير من شارع Regent Street ، بالإضافة إلى مراكز التسوق الإقليمية ، ومحفظة ريفية و Windsor Estate.
في السنوات الأخيرة ، اكتسبت ملكيتها لقاع البحر المحيط بالمملكة المتحدة أهمية أكبر في محفظتها الإجمالية حيث دفعت شركات الطاقة المزيد مقابل حقوق تطوير مزارع الرياح البحرية.
يعود تاريخ ملكية العقار إلى عام 1760 ، عندما وافق جورج الثالث على نقل جميع الأرباح من حيازات الأراضي الملكية إلى البرلمان مقابل دفعة سنوية ثابتة. على مدار السنوات العشر الماضية ، أعادت شركة Crown Estate 3.2 مليار جنيه إسترليني إلى الخزانة.
ارتفعت قيمة إجمالي محفظة المجموعة بنسبة 1.3 في المائة لتصل إلى 15.8 مليار جنيه إسترليني في آخر سنة مالية لها ، مقارنة بـ 15.6 مليار جنيه إسترليني قبل 12 شهرًا.
إن الارتفاع الملحوظ في قيمة قيعانها أكثر من تعويض الانخفاض في قيم ممتلكاتها. ارتفعت قيمة المحفظة البحرية لشركة Crown Estate بنسبة 14 في المائة لتصل إلى 5.7 مليار جنيه إسترليني بعد الجولة الأخيرة من عقود إيجار مزارع الرياح.
وانخفض تقييم عقاراتها في وسط لندن بنسبة 6.5 في المائة إلى 7.2 مليار جنيه إسترليني حيث أثرت أسعار الفائدة المرتفعة على أسعار العقارات. وانخفضت محفظة العقارات الإقليمية ، التي تشمل مركز تسوق Princesshay في إكستر ، بنسبة 11.8 في المائة لتصل إلى 1.5 مليار جنيه إسترليني.
انعكاساً لارتفاع أسعار الأراضي الزراعية ، التي يُنظر إليها على أنها "ملاذ آمن" في أوقات عدم اليقين ، ارتفعت قيمة محفظة Crown Estate التي تبلغ مساحتها 200 ألف فدان ، والتي تشمل ملكية وندسور ، بنسبة 16.7 في المائة لتصل إلى 1.4 مليار جنيه إسترليني.
قال دان لباد ، الرئيس التنفيذي لشركة كراون العقارية ، "لقد كان عامًا آخر من التغيير والاضطراب وعدم اليقين". "كما تتوقع ، تنعكس حالة عدم اليقين هذه في نتائجنا مع وجود اختلافات في الأداء عبر محفظتنا المتنوعة. ومع ذلك ، يسعدني أن أكون قادرًا على مشاركة أنه تم تحقيق أرباح صافية قياسية للأمة المالية. هذا الأداء هو شهادة على القوة والمرونة الكامنة في محفظتنا المتنوعة. "
